Один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. Большое внимание уделено финансовым инструментам в сделках с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных проектов. Снабжен англо-русским толковым словарем основных терминов. Оглавление: 1.Введение и цель книги. 2.Место доходного подхода в процессе оценки. 3.Сложный процент, дисконтирование и аннуитеты: Накопленная сумма единицы. Текущая стоимость реверсии. Текущая стоимость аннупета. 4.Взнос на амортизацию единицы, накопления, фонды возмещения и важные соотношения между функциями. 5.Введение в коэффициенты капитализации и возврат капитала. 6.Капитализация дохода по методам физического остатка: Экономика земли - теория остатка. Применение техники остатка к недвижимости, приносящей доход. Техника общего физического коэффициента капитализации. Анализ чувствительности: текущая стоимость при предполагаемой цене перепродажи. 7.Гипотетические финансовые отчеты и анализ коэффициентов: Балансовый отчет. Отчет о доходах. Анализ финансовых коэффициентов. 8.Оценка и прогнозирование дохода: Каким будет чистый операционный доход? Когда будет получен доход? Как долго собственность должна приносить доход? Насколько велика вероятность получения будущего дохода? Какой ожидается чистая выручка от продажи собственности по истечении периода владения? 9.Анализ инструментов финансирования: Постоянный ипотечный кредит. Ипотечные обязательства с переменными выплатами. 10.Влияние финансирования на цену: Эффект финансового левереджа. Финансирование продавцом. Денежная эквивалентность. 11.Введение в Ипотечно-инвестиционный анализ: Этап I.Приобретение (покупка) собственности и условия финансирования. II.Использование (владение). III.Ликвидация (перепродажа). 12.Ипотечно-инвестиционный анализ. 13.Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда: Преимущества. Формула Эллвуда. Примеры использования. Расчет коэффициентов Эллвуда по методу инвестиционной группы. Построение С-фактора. 14.Денежные поступления и выручка от перепродажи после уплаты налогов: Опыт различных субъектов: дифференцированный налоговый режим.I.Покупка. II.Период владения. III.Ликвидация. 15.Инструменты измерения на посленалоговой основе: Четыре популярных метода дисконтирования. Подходы, не основанные на дисконтировании. Факторы, учитываемые при определении посленалоговой ставки дохода. Анализ чувствительности. 16.Анализ земельного участка и применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования. 17.Подход прямого сравнительного анализа продаж. 18.Анализ зданий и сооружений, применение затратного подхода. 19.Итоговый обзор основных инструментов оценки недвижимости и методов капитализации. 20.Частичные интересы в недвижимости. Перевод с английского.
Автор
Фридман Д., Ордуэй Н.
Издательство
Дело
Год издания
1997
Возрастное ограничение
12+
Объем (стр)
480
Состояние
Очень хорошее
Отзыв успешно отправлен. Он будет проверен администратором перед публикацией.
